Получение ипотечного кредита
Ипотечное кредитование это Baша возможность приобрести и пользоваться недвижимостью уже сегодня и не откладывать воплощение Вашей мечты на долгое время.
При содействии с нашими испанскими партнерами у Вас есть возможность получить кредит в одном из испанских банков под залог приобретаемой недвижимости.
Кредиты предоставляются на срок до 30 лет.
Нужно учитывать, что чем дольше срок займа, тем больше денег пойдёт на уплату процентов. Проценты нужно платить от оставшейся суммы займа. Ставки по кредитам колеблются в пределах от 4 до 6 процентов годовых, могут быть фиксированными или плавающими.
В случае с фиксированной ставкой, процент по кредиту остается неизменным в течение всего времени его погашения, в случае с плавающей ставкой, имеется фиксированная часть ставки, которая не меняется за время выплаты кредита, и плавающая часть ставки, которая колеблется, и её величина пересматривается каждые 3 месяца или раз в полгода.
При долгосрочных кредитах более выгодны плавающие ставки.
Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить банку:
- паспорт (с копией перевода на испанский язык);
- паспорт супруга,если Вы состоите в браке;
- справку о доходах с места работы (на испанском языке);
- иные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность (депозиты, договора о размещении средств в ценные бумаги, доходы от аренды другой недвижимости и т.д.).
Банк может потребовать предъявить Ваши налоговые декларации с целью проверки заявленных доходов, но это не обязательно.
Все документы, предъявляемые банку, должны быть переведены на испанский язык и перевод заверен присяжным нотариусом, кроме копий паспорта.
По законам Испании ежемесячная выплата по кредиту не может превышать 30% от суммы заявленного месячного дохода.
Вы имеете возможность вернуть кредит раньше установленного срока, но в этом случае с Вас может быть взята комиссия в размере около 1% от преждевременно возвращаемой суммы.
С 1994 года законом установлен максимальный предел данного комиссионного процента для ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, которая не может превышать 1% от досрочно погашаемой суммы.
Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой не существует официального предела, тем не менее он обычно составляет от 2 до 4% от досрочно погашаемой суммы.
При получении ипотечного кредита банк требует произвести страхование недвижимости от всех непредвиденных рисков в страховой компании по выбору банка.
Для расчетов по кредиту банк открывает счет на Ваше имя и списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от желания клиента, отраженного в договоре займа, одинаковую сумму.
Сумма выплаты по кредиту состоит из суммы погашения кредита и процентов банка.
При регистрации ипотеки Вы должны будете оплатить налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), который составляет 0.5% от суммы полного требования банка в связи предоставленным займом.
