Недвижимость в Испании может приобрести любое юридическое лицо либо одно или несколько частных лиц.

Владельцем недвижимости может быть как РЕЗИДЕНТ, так и НЕ РЕЗИДЕНТ, то есть юридическое лицо, зарегистрированное на территории другого государства или частное лицо, являющееся гражданином другой страны.
Это же правило относится на лиц, не имеющих гражданства. Ограничений на приобретение недвижимости для НЕ РЕЗИДЕНТОВ не существует.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости начинается с осмотра и выбора соответствующего Вашим требованиям объекта.
Если Вы заранее сформулируйте и предоставите Ваши основные требования, мы отберем объекты, наиболее соответствующие Вашему жилищу мечты. Нужно рассчитывать, что для выбора недвижимости на месте Вам потребуется около 1 недели.

Недвижимость в Испании подлежит регистрации в Регистре собственности (Registro de Propiedad).
Перед совершением сделки купли-продажи из Регистра Собственности должна быть запрошена справка, которая называется "Выписка Простая Информационная" (Nota Simple Informativa). В базе данных Регистра Собственности содержится вся информация о владельце недвижимости, является ли недвижимость залогом за кредит, о наличии долгов по уплате налогов и т.д.

Продавать недвижимость в Испании имеет право владелец или им уполномоченное лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Как правило, право продажи доверяется агентствам, имеющим соответствующую лицензию на такого рода деятельность.

Покупатель также может выдать нотариально заверенную доверенность другому лицу для ведения любых операций, в том числе получения ипотечного займа, расчетов с продавцом, уплаты налогов, решения любых хозяйственных вопросов.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке,составляется частный контракт купли-продажи, в котором, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой.

Далее, в течение 1-3 месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег выплачивается при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем.

Если Вы не имеете полную сумму для оплаты недвижимости или не желаете сразу вкладывать полную сумму, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.
Всё это оговаривается в договоре до его подписания.
Эскритура подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.

Подписанный оригинал Эскритуры направляется в региональный Регистр собственности для дальнейшей регистрации и для последней проверки правильности оформления акта.
Этому документу присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения его в Регистр.

Процесс регистрации обычно длится около двух-трёх месяцев, после чего покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал Эскритуры (в случае наличия ипотечного кредита Эскритура хранится в банке, выдавшем кредит, до момента его выплаты).

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, после проплаты всех сумм и ему выдается нотариальная простая копия купчей.